Reclama tu cláusula suelo y gastos hipotecarios

Cláusulas suelo

Si tienes cláusula suelo en tu hipoteca puedes hacer dos cosas:

1. Intentar la mediación con el banco según el Real Decreto 1/2017 de 20 de enero

  • A favor:
    • Puedes llegar a un acuerdo con el banco y ahorrarte poner una demanda en el juzgado.
  • En contra:
    • Tendrás que esperar 3 meses si quiere demandar.
    • El banco no suele facilitar un cuadro de amortización junto a la propuesta de cantidades a devolver por lo que no es posible conocer si la cantidad es la cierta o te están engañando.
    • Muchos bancos no devuelven los intereses de las cantidades, o se lo dan a la baja.

2. Enviar una carta propia al banco comunicándole la voluntad de demandar si en un plazo razonable, entre 15 o 20 días, no se pone en contacto contigo para alcanzar un acuerdo. Aquí puedes descargar la plantilla de carta: 

  • A favor:
    • Puedes llegar a un acuerdo con el banco y ahorrarte poner una demanda en el juzgado.
    • El plazo lo pones tú no el banco.
    • Puedes reclamarle otras cláusulas abusivas como los gastos notariales, el IRPH..etc en la misma carta.
    • Esperarás menos para demandar si no se alcanza acuerdo.
    • Si finalmente demanda puede incluir en un único procedimiento la cláusula suelo y los gastos notariales.
    • En todo caso en el juzgado te abonarán los intereses.
    • Cuando se estima la demanda el banco pagará las costas, es decir, no abonarás los gastos de abogados y procurador.
  • En contra:
    • No creemos que haya nada en contra

Vídeo: reclamar la cláusula suelo

Jarsia aconseja:

El Real Decreto obliga al Banco a intentar un acuerdo con el cliente, pero no te obliga a ti. Si ya estás cansado de hablar con el director, enviar escritos, y hacer llamadas telefónicas para librarse de la cláusula suelo sin éxito NO tiene porque someterse al Real Decreto y esperar 3 meses más.

Simplemente comunica al Banco tu voluntad de demandar y dale un plazo razonable, entre 15 y 30 días, para que se ponga en contacto contigo y te ofrezca un acuerdo.

Recuerde: El Banco está obligado a someterse a la mediación que le impone el Real Decreto pero si no lo hace no recibirá ninguna sanción, por lo que la posibilidad de éxito de la mediación es muy baja.

Para saber más sobre qué es y cómo funciona una cláusula suelo puedes leer este artículo.

Por falta de información no te quedes sin derechos, contáctanos y te asesoraremos gratuitamente.

¿Qué servicio prestamos?

  • Estudio de la hipoteca para detectar las cláusulas abusivas.
  • Escrito para solicitar el arbitraje y acompañamiento durante los 3 meses ante el Banco.
  • Escrito extrajudicial ante el Banco para solicitar la nulidad de la cláusula, la devolución de los gastos de la hipoteca, y otras cláusulas abusivas (vencimiento anticipado, IRPH…etc.).
  • Demanda contra el banco ante el Juzgado de Primera Instancia y recursos hasta el Tribunal Supremo.
  • Comprobación de las cantidades que le ofrezcan para devolver tanto extrajudicial como judicial..
  • Reclamación de intereses judiciales y extrajudiciales.

Gastos hipotecarios

¿Qué son los gastos de constitución de la hipoteca?

Cuando firmaste tu contrato de préstamo hipotecario tú corriste con todos los gastos de constitución de la hipoteca. Eso quiere decir que pagaste los gastos de notaría, de tasas, de registro de la propiedad, y pagaste el impuesto de Trasmisiones Patrimoniales Actos Jurídicos Documentados, entre otros gastos. Estos gastos suelen aparecer en la cláusula quinta o sexta de las hipotecas.

¿Son abusivos?

Efectivamente el Tribunal Supremo ha declarado que estas cláusulas de gastos son abusivas, puesto que los bancos deberían haber asumido una parte de los gastos de constitución. Si son abusivas deben ser declaradas nulas y el banco debe devolverte una parte de estos gastos.

¿Qué puedo conseguir que me devuelvan?

El Banco debe devolverte los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales Actos Jurídicos Documentados

¿Cómo hacerlo?

¿Qué servicios prestamos?

  • Estudio de la hipoteca para detectar las cláusulas abusivas
  • Reclamación extrajudicial al banco.
  • Demanda contra el banco ante el Juzgado de Primera Instancia y recursos hasta el Tribunal Supremo.
  • Reclamación de intereses judiciales y extrajudiciales

Vídeo explicativo: "Cómo reclamar los gastos hipotecarios"